Isparta’da yeni inşaatlar yapılmasına rağmen sürekli yükselen ev fiyatları birçok kişinin ev hayallerinin hayal olarak kalmasına neden olurken, inşaat sektöründe Çünür’ün imara açılması ile başlayacağı düşünülen hareketlilik de hayalde kaldı. İnşaat sektörünü bekleyen yeni bir kriz ise kapıya dayandı. Mecliste çalışmaları devam eden konut kredisi konusunda ki düzenleme müteahhitlerin kredi alarak inşaat yapmasının önüne geçecek. Arsa paylarının yüksek olması nedeniyle Isparta’da sürekli yükselen konut fiyatlarının Belediye tarafından Çünür’de imara açılan sahalara yeni binaların yapılması ve dört gözle beklenen eski mahallelerdeki kentsel dönüşümün başlaması ile makul düzeylere inmesi bekleniyordu. Fakat Amerika ve çeşitli Avrupa ülkelerinde yaşanan mortgage krizleri benzeri bir kriz çıkamaması için önlem almaya hazırlanan hükümetin mecliste imzaya açtığı konut kredisi yönetmeliğinin inşaat sektöründe ciddi bir ivme kaybına neden olacağı düşünülüyor. Ayken İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Akçay mecliste hazırlığı süren tasarıyı Gülses değerlendirerek “Isparta’da inşaat sektörünün krize girmemesi için bir an evvel kentsel dönüşüm esaslarının belirlenmesi gerekiyor. Beklemek Isparta’ya zarar verir” dedi.

KONUT KREDİSİ YÖNETMELİĞİ DEĞİŞİYOR

İstanbul’da Gezi Parkı olayları ile başlayan yabancılara konut satışı rakamlarının bir anda düşmesi ve bankaların çıkabilecek bir kriz nedeniyle kredi vermekten uzak durmasının inşaat sektöründeki sorunu ülke geneline yayabileceğine işaret eden Ayken İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Akçay “TBMM’de bugünlerde imzaya açılan bir yönetmelik var, eğer uygulanmaya başlarsa yeni inşaat yapımı ciddi sıkıntıya girer. Hükümet beş yıldır inşaat sektörünü canlandırmak için sat yap yöntemi uygulayarak dip projesi hazır olan inşaatlara hiç çivi çakmadan kredilendirme yapılmasının önünü açmıştı. Amerika ve Avrupa ülkelerinde çıkan mortgage krizlerini gören hükümet yetkilileri bu yöntemden vaz geçmeye hazırlanıyor. Mecliste imzaya açılan yeni düzenleme gereği bundan sonra müteahhitler dip proje ile kredi kullanamayacak. Bir inşaat yapacak olan kişi önce %70’ini tamamlayacak ondan sonra krediye başvurabilecek. Yani sat yap eskiden olduğu gibi yap sata dönecek. Bu inşaat sektörüne ciddi darbe vuracak. Bugüne kadar sadece dip proje ile kredi kullanılabildiği için parası olmayan birçok kişi müteahhitliğe başlayarak bina yapmıştı. Şimdi ise sadece hazırda parası olan müteahhitler konut yapabilecek” diye konuştu.

İNŞAAT SEKTÖRÜ İÇİN DURGUN BİR YIL

Çünür’de imara açılan arazilerin konut sektöründe istenen hareketliliği yaratmadığını ve 2013 yılının ciddi durağan geçeğini söyleyen Akçay sektörün bu yılı darbe almadan atlatmaya çalışacağını ifade etti. Çünür’de yeni imara açılan arazilerin sahiplerinin akıllı davranması gerektiğini belirten Akçay “Çünür’de belediye belli alanları imara açtı. Isparta açısından ön açıcı bir durum ama Çünür’de düne kadar üç kuruş etmeyen bu arazilerin sahipleri kapılarına gelen müteahhitlerden %30-%40 arsa payı istemeye başladı. Çünür halkı bu şekilde düşünerek uyanıklık yapmamalı. Yarın müteahhitler kapılarının önünden geçmez oldu mu ne yapacaklarını düşünmeye başlarlar. Çünür’de imara açılan 10 bin konutluk bir yer. Bir evde ortalama 4 kişinin yaşadığını var saysak 40 bin kişi demek. Isparta’nın nüfusu ne kadar zamanda 40 bin kişi artacak. Buraların evle dolması neredeyse 10 yıl gerekiyor. Hatta bu arada başka alanlarda ev yapılmaya devam edeceğini düşünürsek Çünür’deki arazi sahipleri hüsrana uğrayabilir” şeklinde konuştu.

%25’İN ÜSTÜNDE ARSA PAYI MÜTEAHHİT İÇİN ÖLÜM DEMEK

Çünür’deki arsa sahiplerinin arsa payını makul düzeyde tutması gerektiğini söyleyen Akçay “Çünür halkı %25arsa payı ile arsalarını vermiş olsa şimdi binaların yapımına başlanmış olurdu. Ama durum böyle olmadı ve müteahhitler Çünür’den çekildi. Sadece 5-6 kooperatif arsa aldı. Onlarda daha işe başlamadı. Kooperatifler %18 KDV indirimi gibi olanakları olduğu için %30 arsa payına razı olabiliyor” dedi.

Ayken İnşaat Sahibi Ramazan Akçay emlak piyasasındaki akıl almaz yükselmenin bir sebebinin de apartlar olduğunu söyleyerek “bir dönem Alanya’da emlak fiyatları aynı şekilde yükselmişti. O zamanlar emlak piyasası çok yüksek diye Alanya’ya yatırım yapanların bir bölümü bedelini çok ağır ödedi ve battı. Isparta’daki apartçıların gidişatı bize Alanya örneğini hatırlatıyor. 20 bin öğrenci apartlarda kalacak, ama rantı gören herkes apart inşa ettiği için apart sayısı 30 binlere çıkarsa bir süre sonra kiraya verecek öğrenci bulunamaz. Kiralar 600 TL’den bir anda rekabet ile 250 TL’ye düştü mü gerçeği anlarlar. Ama iş işten geçmiş olur” dedi.

KENTSEL DÖNÜŞÜM BİR AN EVVEL BAŞLAMALI

Isparta’da inşaat sektörünün krize girmemesi için kentsel dönüşüm kurulunun bir an evvel çalışmaya başlaması gerektiğini söyleyen Ramazan Akçay “Davraz ve Gülistan mahalleri için kentsel dönüşüm öngörülüyor. Bu dillendirildiği için Gülistan’daki halkta kentsel dönüşüm ne getireceğini bilmek istiyor. Kapısına giden müteahhidi “kentsel dönüşümü bir görelim” diyerek geri çeviriyor. Kentsel Dönüşüm Kurulunun bu nedenle bir an evvel toplanarak bir yol haritası çizmesi gerek. Sağdaki soldaki örnekleri görelim şu iller bir yapsın vatandaş mağdur olmasın diye süreci uzatırsak hem vatandaş hem de genel olarak Isparta bu işten daha fazla zarar görür. Özellikle konut kredisindeki düzenleme yapılamadan kentsel dönüşüm esasları belirlenmeli, yoksa müteahhitler bu işe girmekte sıkıntı yaşar. Vatandaşında kentsel dönüşüm bana ne getirecek konusunda kafasındaki sorular ortadan kalkar” şeklinde konuştu.

KONUT SATIŞI AZ

Konut satışlarının artması için inşaat sekötrünün hızlanması gerektiğini belirten Ramazan Akçay “Kentsel dönüşüm başlarsa otomatikman fiyatlar düşecek. Yani bugün metrekaresi 2 bin TL’yi bulan evler normal fiyatlardan satılacaktır. Tabi bunun için kentsel dönüşüm kurulunun bir an evvel toplanarak kentsel dönüşüm sahalarını ve şeklini belirlemesi gerekiyor. Gülistan, Davraz ve Eski sanayi mutlaka kentsel dönüşüm içinde yenilenmeli. Buralar şehrin merkezinde kalmış, ama değişim yaşamamış alanlar” diye konuştu.