22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yeni mevzuatın ardından etaplı yapı kooperatiflerinde tapu devirlerinin durdurulması, inşaatını tamamlamış tek parsellik projeleri de vurunca mülkiyet krizi doğdu.
22 Mayıs 2026’da yürürlüğe giren yeni mevzuatın ardından etaplı yapı kooperatiflerinde tapu devirlerinin durdurulması, inşaatını tamamlamış tek parsellik projeleri de vurunca mülkiyet krizi doğdu. Kredi çekemeyen ve alım-satım yapamayan ortakların mağduriyeti üzerine Isparta Ticaret ve Sanayi Odası (ITSO) Başkanı Metin Çelik öncülüğünde acil durum toplantısı yapıldı.
Resmİ Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Tapu ve Kooperatifler Kanunu düzenlemesi, etaplar halinde inşaat yapan kooperatiflerde ortakların haklarını korumayı amaçlarken sahada beklenmedik bir bürokratik engeli beraberinde getirdi. Kanun gereği, etaplı projelerde tüm inşaatlar tamamen bitmeden ortaklara tapu devrinin yapılamayacağı hükme bağlanmıştı. Ancak yereldeki bazı tapu müdürlüklerinin bu maddeyi geniş ve katı yorumlaması, Isparta’da inşaatını yıllar önce tamamlamış, yeni bir etabı veya ilave projesi olmayan tek parsel üzerindeki kooperatifleri de kilitledi.
ITSO Yönetim Kurulu Başkanı Metin Çelik başkanlığında, kooperatif temsilcilerinin katılımıyla odada bir değerlendirme toplantısı yapıldı. Toplantıda masaya yatırılan saha raporlarına göre, tapu devirlerinin durdurulması piyasada zincirleme mağduriyetler doğurdu. Üzerine tapu alamayan kooperatif ortakları, bu taşınmazları bankalara ipotek gösteremedikleri için ticari veya bireysel kredi kullanamıyor. Konut ve iş yerlerinin alım-satım süreçleri resmi olarak aksadığı için hem mülk sahipleri hem de inşaat sektörü ciddi bir nakit akışı krizi yaşıyor.
Toplantının ardından ITSO, lafta kalmayacak ve doğrudan ilgili bakanlıkların önüne konulacak somut bir talep raporu hazırladı. Bu kapsamda, kanunun yalnızca devam eden yeni etapları kapsaması gerektiği netleştirilecek, tek parselde işini bitirmiş kooperatiflerin tapu devir işlemlerinin derhal açılması istenecek ve tapu müdürlükleri arasındaki yorum farklarını ortadan kaldırmak için genelge yayımlanması talep edilecek. ITSO Başkanı Metin Çelik, hazırlanan bu raporu ilgili bakanlıklara ve TOBB yönetimine bizzat sunacaklarını belirterek sürecin Ankara ayağını yakından takip edeceklerini ifade etti.