Hem ev sahipleri hem de kiracıları ilgilendiren sorunların başında ev tadilatları geliyor. Çıkan masrafları kim ödeyecek, süreç nasıl işleyecek, giderler nasıl karşılanacak tartışma konusu oluyor. Özellikle söz konusu yüksek dış cephe kaplama fiyatları, mantolama gibi geniş çaplı tadilatlar olduğunda, ev sahipleri ve kiracılar arasında sorunlar baş gösterebiliyor.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, konuyu ele alıyor. Hangi masrafları kimin karşılayacağı ve maliyetlerin nasıl karşılanacağı yasa çerçevesinde açıklanıyor. Kiracıların kiradan düşebileceği masraflarla ilgili Türk Borçlar Kanunu’nun 306. maddesi, tüm soruları yanıtlıyor. Madde çerçevesinde, kiracının kiraya verilen mülkteki ayıbın, uygun bir süre zarfında giderilmesini isteyebileceği belirtiliyor. Bu sürede ayıp giderilmediğinde, kiracı ev sahibinin hesabına sorunu gidertebiliyor ve bundan doğan alacağı kira bedelinden düşebiliyor. Kiralayan, ayıplı parçanın karşılığında ayıpsız bir benzer ile değişim de isteyebiliyor.
Ev sahibi ilgili giderlerin maliyetini kiradan düşmeyi reddederse, kiracının mahkemeye gitme hakkı saklı tutuluyor. Yargıtay’ın önüne giden uyuşmazlıklarda, kiracının boya, kartonpiyer, yalıtım gibi tadilatlarının faydalı ve zorunlu onarım olarak görüldüğü belirtiliyor. Bu tadilatların dekorasyon olarak değerlendirilmediği, değer artırıcı masraf ve harcama olduğu için yazılı onay ile ev sahibinden talep edilebileceğinin altı çiziliyor. Diğer bir deyişle, boya, kartonpiyer, ısı yalıtımı gibi masraflar, belgelendirilmek ve onayla yapılmak şartıyla kiradan düşülebiliyor.
Yargıtay’ın ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan ilginç olaylara karşı verdiği kararlardan örnekler ise şöyle:
Siz de örneklerden yola çıkarak ev sahibinizle iletişime geçebilir veya sorununuz hakkında bir hukukçuya danışarak destek alabilirsiniz.
ISPARTA
41 dakika önceISPARTA
45 dakika önceISPARTA
7 saat önceVİDEO GALERİ
10 saat önceISPARTA
11 saat önceISPARTA
11 saat önceISPARTA
19 saat önceISPARTA
23 saat önceISPARTA
1 gün önceISPARTA
1 gün önce